12 Khi mua nhà mới, trước khi ký hợp đồng hãy xem cách xử lý sai số diện tích, và chụp lại cam kết trong tờ quảng cáo, sa bàn và tài liệu bán hàng
Nếu hợp đồng không thỏa thuận khác, diện tích đăng ký sau khi bàn giao chênh với hợp đồng trong vòng 3% thì tính lại theo diện tích thực tế: dư thì hoàn lại, thiếu thì bù thêm. Chênh quá 3%, bạn có quyền trả nhà, và chủ đầu tư phải hoàn tiền kèm lãi trong 30 ngày. Cam kết về khu dân cư, nhà và tiện ích được nói rất cụ thể, ảnh hưởng đến việc bạn có mua hay không, thì dù không ghi vào hợp đồng vẫn có giá trị.
Xem chi tiết
- Chi phí
Không tốn tiền. Trước khi ký, đọc thêm hai điều khoản trong hợp đồng, và chụp ảnh hoặc chụp màn hình các cam kết trong quảng cáo.
- Lợi ích
Quy định của Bộ Xây dựng (建设部) ghi rõ: nếu giá tính theo diện tích, hợp đồng phải ghi cách xử lý khi diện tích có sai số. Nếu hợp đồng không ghi, áp dụng các điều sau. Sai số diện tích trong phạm vi 3% (bao gồm 3%) thì thanh toán theo giá thực tế. Nếu quá 3%, bạn có quyền trả nhà. Khi bạn trả nhà, chủ đầu tư phải hoàn tiền đã trả trong 30 ngày kể từ ngày bạn yêu cầu, và trả thêm lãi. Nếu bạn không trả nhà mà diện tích đăng ký lớn hơn hợp đồng, phần trong 3% bạn bù tiền, phần vượt quá 3% do chủ đầu tư chịu, quyền sở hữu thuộc về bạn. Nếu diện tích đăng ký nhỏ hơn hợp đồng, phần trong 3% chủ đầu tư trả lại bạn, phần vượt quá 3% chủ đầu tư trả gấp đôi. Về quảng cáo, giải thích của Tòa án Nhân dân Tối cao ghi rõ: quảng cáo và tài liệu bán hàng thường chỉ là lời mời đến xem, không phải hợp đồng. Nhưng nếu chủ đầu tư nói cụ thể, chắc chắn về nhà và tiện ích trong phạm vi quy hoạch phát triển, và điều đó ảnh hưởng lớn đến việc bạn có ký hay không, giá nhà bao nhiêu, thì được coi là nội dung hợp đồng. "Những thuyết minh và cam kết này, dù không ghi vào hợp đồng mua bán nhà thương mại, vẫn phải được coi là nội dung hợp đồng". Vi phạm thì chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm vi phạm hợp đồng.
- Mức chứng cứ
A
- Nguồn
建设部 (2001). 商品房销售管理办法（建设部令第 88 号，第十八、十九、二十条）. http://www.gov.cn/gongbao/content/2002/content_70143.htm；最高人民法院 (2020 修正). 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（第三条）. https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/282621.html
- Ghi chú
Chỉ tham khảo TQ: 3% là cách xử lý mặc định khi hợp đồng không thỏa thuận khác. Nếu hợp đồng đã ghi khác thì làm theo hợp đồng, nên khi ký hãy xem điều đó có nới phạm vi sai số không. Với nhà chưa hoàn thiện tính giá theo căn, hợp đồng phải kèm mặt bằng và ghi rõ phạm vi sai số kích thước. Điều về quảng cáo chỉ áp dụng cho nhà và tiện ích trong phạm vi quy hoạch phát triển của chủ đầu tư; ngoài phạm vi đó không thuộc điều này. Năm 2020 khi sửa giải thích, đã bỏ quy định cũ về sai số diện tích; căn cứ hiện nay là quy định này của Bộ Xây dựng. Chủ đầu tư không công nhận thì phải kiện ra tòa. Thủ tục sơ thẩm thông thường theo quy định phải xét xử trong 6 tháng, có thể gia hạn; phí luật sư thường do bạn tự trả.