7 Mua nhà cũ mà để môi giới thu hộ tiền nhà thì phải đi qua tài khoản tiền gửi chuyên dụng cho vốn giao dịch mà môi giới mở tại ngân hàng
Tiền mua nhà từ vài chục đến vài trăm vạn, là khoản lớn nhất trong sách này. Nếu môi giới thu hộ tiền nhà, theo quy định phải đi qua tài khoản chuyên dụng họ mở ở ngân hàng. Tài khoản này được giám sát, tiền không được chuyển vào tài khoản của công ty môi giới, cũng không được chuyển cho nhân viên môi giới cá nhân.
Xem chi tiết
- Chi phí
Không tốn đồng nào. Phần khó là bạn phải kiên quyết đòi chuyển qua tài khoản chuyên dụng, có khi phải tranh luận thêm vài câu với bên môi giới.
- Lợi ích
Quy chế nêu rất rõ: khi các bên giao dịch bất động sản thỏa thuận để tổ chức môi giới bất động sản thu hộ trả hộ vốn giao dịch thì phải chuyển qua tài khoản tiền gửi chuyên dụng cho vốn thanh toán giao dịch của khách hàng mà công ty đó mở tại ngân hàng. Tiền mua nhà phải vào tài khoản chuyên dụng có sự giám sát, không phải tài khoản của công ty môi giới, cũng không phải tài khoản riêng của bất kỳ nhân viên môi giới nào
- Mức chứng cứ
A
- Nguồn
住房城乡建设部、国家发展改革委、人力资源社会保障部 (2011). 房地产经纪管理办法（令第 8 号，2016 年第 29 号令修改）第二十四条：「房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。」第十八条「房地产经纪服务实行明码标价制度……在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准」；第十九条「两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费」；第十七条代办贷款、代办房地产登记等其他服务「应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同」. http://www.gov.cn/gongbao/content/2011/content_1918920.htm
- Ghi chú
Chỉ tham khảo TQ: Tiền mua nhà từ vài chục đến vài trăm vạn, là khoản tiền một lần lớn nhất trong cả cuốn sách này, bạn đừng chuyển qua WeChat cho nhân viên môi giới. Bạn cũng cần để ý hai kiểu thu thêm tiền thường gặp. Một là hai công ty môi giới cùng làm một vụ, kiểu này chỉ được thu một phần hoa hồng. Hai là làm hộ khoản vay hay làm hộ sang tên, đây là một dịch vụ khác, phải ký hợp đồng riêng và báo phí trước. Mọi khoản tiền đều chuyển khoản và ghi chú mục đích, xem mục 6 (trước khi ký hợp đồng đối chiếu giấy chứng nhận quyền sở hữu và tình trạng thế chấp). Mua nhà chưa hoàn thiện thì tiền trả vào đâu, xem mục 10 (tài khoản giám sát vốn bán nhà chưa hoàn thiện).