18 Mua nhà mới: kiểm tra từng phòng ngay khi nhận nhà và ghi vấn đề vào biên bản bàn giao; nhà thấm dột hoặc hỏng đường ống điện nước thì yêu cầu chủ đầu tư sửa trong thời hạn bảo hành ghi trong "Giấy bảo đảm chất lượng nhà ở"

Quy định của Bộ Xây dựng ghi: khi bán nhà thương mại, chủ đầu tư phải cung cấp cho người mua "Giấy bảo đảm chất lượng nhà ở" và "Hướng dẫn sử dụng nhà ở". Chủ đầu tư chịu trách nhiệm bảo hành căn nhà đã bán, thời hạn tính từ ngày bàn giao. Thời hạn bảo hành nhà thương mại không được ngắn hơn thời hạn còn lại trong giấy bảo hành chất lượng mà nhà thầu thi công đưa cho chủ đầu tư. Trong thời hạn bảo hành, nếu lỗi thuộc phạm vi bảo hành, chủ đầu tư phải sửa và bồi thường thiệt hại gây ra. Hư hỏng do bất khả kháng hoặc sử dụng không đúng cách thì chủ đầu tư không chịu trách nhiệm. Thời hạn bảo hành tối thiểu của nhà thầu do điều lệ của Quốc vụ viện quy định, tính từ ngày nghiệm thu đạt. Chống thấm mái, nhà vệ sinh, phòng có yêu cầu chống thấm và tường ngoài: 5 năm. Hệ thống sưởi và làm mát: 2 mùa sưởi và mùa làm mát. Đường dây điện, ống cấp thoát nước, lắp đặt thiết bị và hoàn thiện: 2 năm. Móng và kết cấu chính: theo thời hạn sử dụng hợp lý ghi trong hồ sơ thiết kế. Tòa án nhân dân tối cao giải thích: trong thời hạn bảo hành, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm sửa chữa. "Bên bán từ chối sửa, hoặc kéo dài việc sửa trong thời hạn hợp lý, thì bên mua có thể tự sửa hoặc thuê người khác sửa. Chi phí sửa và thiệt hại khác trong thời gian sửa do bên bán chịu." Nếu chất lượng nhà ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc ở và sử dụng bình thường, bạn có thể hủy hợp đồng và đòi bồi thường. Nếu kết cấu chính được kiểm định là không đạt, cũng có thể hủy hợp đồng và đòi bồi thường. Kiểm tra từng phòng khi nhận nhà, ghi vấn đề vào biên bản bàn giao và chụp ảnh là kinh nghiệm của tác giả. Sử dụng không đúng cách không thuộc phạm vi bảo hành, nên những vấn đề đã ghi nhận ngay khi nhận nhà thì chủ đầu tư khó nói là do bạn tự làm hỏng khi sửa nhà.